ビル経営において、最も重要な業務の一つが資金のコントロールです。
テナント様からの入金を確認し、各種の支払いを行い、収支を確実に把握することはもちろん、万一未収等のトラブルが発生した場合には、素早く対応し、問題の拡大を防ぐことが、必要不可欠です。が、同時にこれらは大変煩雑な業務であることは言うまでもありません。 弊社では信頼性の高い独自のシステムと金融事務に関する経験豊富なスタッフにより、迅速かつ正確に業務を遂行し、多くのビルオーナー様や不動産運用会社様から高い評価と信頼を得ています。

ネッティング方式

ファンディングリクエスト方式

　三井不動産㈱と三幸エステートの豊富な情報力を生かした、適切なマーケット分析により、適正な賃料等の募集条件の想定に基づくリーシングは、弊社の大きな強みのひとつであると自負しております。
　弊社では毎月大手仲介会社様との定例会（三幸エステートについては随時）を実施し、マーケット情報の収集、募集物件に対するヒアリング等を通じ、各募集物件に見合ったターゲットを正確に把握するとともに、独自に蓄積した仲介会社の各担当者様とのネットワークを駆使して、募集物件の情報を広く提供しております。
　このネットワークを利用して開催した内覧会では、毎回多くの仲介営業マンの方にご来場をいただいております。また、多様なキャンペーンを利用して、短期間に集中した集客を促し、早期の成約を実現した事例も数多くございます。
　これらの実績は単なる情報網・企画力ではなく、日ごろから仲介営業マンの皆様との良好なリレーション作りを心がけ、日々密に情報交換を積み重ねた結果によるものと自負しております。

　弊社では建物管理業務について、信頼の置ける建物管理会社様（以下ＢＭ会社と言います）に再委託をしております。業務効率化の観点からＢＭ会社様を限定して委託するPM会社もありますが、弊社では多数社様と偏り無くお付き合いすることにより、適正な建物管理費用を把握するとともに、新規物件受託に際しては、各BM会社様の強み、価格等、総合的に検討し、最適なＢＭ会社様を選定し、良好な建物環境の維持体勢を構築いたします。
　また、ビル収益の源泉であるテナント様への対応は、安定した収益を確保する上で、非常に重要な要素といえます。弊社ではこれまで蓄積したノウハウ活かし、テナント様からのご要望やクレームに対する対応や契約に関する交渉に際して、ビルオーナー様の代行者として、迅速かつ的確に対応してまいります。

　日々の管理や資金コントロールの状況、またテナント様の動向など、ビル経営にあたっては、広範囲で膨大な情報を正確に分析する必要があります。弊社では、不動産投資会社様、リート運営会社様、個人ビルオーナー様を含め、20社を超える企業からレポーティングの精度においても高く評価をいただいており、多種多様なご要望に対して柔軟に対応できる実績を有しております。

　収益性・資産価値向上に対する提案
主に老朽化した物件の、NOIの改善に有効な手段のひとつとして、リニューアル工事の実施が挙げられます。（以下バリューアップ工事と言います） 弊社では経験豊富なコンストラクション・マネージャーを擁し、テナントサービスの向上、好条件でのリーシング活動に対して、きわめて効果的なバリューアップ工事をご提案致します。
　その事例の一部をご紹介いたします。 　

収益性･資産価値の向上に関する提案業務

　100坪超の中型物件。築12年、EVホール、エントランスの内装工事により、地域相場から坪当たり2000円程度高値で成約。ダウンライトの配置と、ダイノックシートを用いて壁面にコントラストを聞かせて、簡素なイメージを払拭。さらに床面を濃色で縁取り、引き締まった高級感を漂わせる室内に仕上げました。 　

　土地収用にあたり、１・2階張り出し部分の解体工事に併せて、外装の改修工事を実施。改修工事直前には過半数テナントの解約が決定していたが、面積が狭くなったにもかかわらず、3000円程度高値で成約した。